RONDONÓPOLIS (MT) — Comprar a casa própria ou investir em um imóvel pode virar um pesadelo quando a negociação cai nas mãos de golpistas. Em Mato Grosso, os crimes de estelionato dispararam nos últimos anos e já somam cerca de 17 mil ocorrências anuais, o equivalente a um golpe registrado a cada 31 minutos, segundo dados do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025.
Diante do aumento das fraudes, os Cartórios de Registro de Imóveis reforçam a importância da verificação documental antes de qualquer pagamento. Em Rondonópolis e em todo o Estado, compradores podem consultar informações oficiais por meio da plataforma RI Digital, que reúne dados de mais de 2,1 milhões de imóveis mato-grossenses.
Segundo a Associação dos Notários e Registradores do Estado de Mato Grosso (Anoreg-MT), muitas vítimas acabam enganadas por anúncios falsos, contratos irregulares e documentos adulterados. Em diversos casos, o comprador só descobre o golpe quando tenta registrar o imóvel e percebe que o vendedor não era o verdadeiro proprietário.
Entre as fraudes mais comuns estão a venda de imóveis por falsos donos, anúncios de propriedades inexistentes, negociações simultâneas do mesmo bem para diferentes compradores e a ocultação de dívidas ou restrições judiciais que impedem a transferência.
A presidente da Anoreg-MT, Velenice Dias de Almeida, destaca que a principal forma de proteção é consultar informações oficiais antes de fechar qualquer negócio.
“Com a sofisticação dos golpes imobiliários, a informação passou a ser a principal ferramenta de proteção do cidadão. Antes de assumir qualquer compromisso financeiro, é essencial confirmar os dados do imóvel em canais oficiais”, afirmou.
A consulta permite ao interessado solicitar a certidão digital da matrícula do imóvel, documento considerado a identidade da propriedade. Nele constam o nome do proprietário atual, histórico de transferências, registros de penhoras, indisponibilidades, ações judiciais e outras informações que podem impedir a venda.
Casos recentes envolvendo falsos corretores e organizações criminosas especializadas em fraudes imobiliárias chamaram a atenção das autoridades. Em uma das operações policiais, uma quadrilha que atuava em seis estados brasileiros foi desarticulada após causar prejuízos estimados em R$ 12 milhões.
Para os cartórios, a orientação é simples: antes de transferir qualquer valor, verificar se o imóvel realmente pertence à pessoa que está vendendo e se não existe nenhuma restrição que impeça a negociação.
A recomendação vale especialmente para compras feitas pela internet ou intermediadas por pessoas desconhecidas, situações em que os criminosos costumam agir com mais frequência.
Como evitar cair em golpes
• Nunca faça pagamentos antecipados sem conferir a documentação.
• Solicite a matrícula atualizada do imóvel.
• Verifique se o vendedor é realmente o proprietário.
• Confirme a existência de dívidas, penhoras ou bloqueios judiciais.
• Desconfie de ofertas muito abaixo do valor de mercado.
• Utilize apenas canais oficiais para consultas e emissão de certidões.
Em tempos de golpes cada vez mais sofisticados, alguns minutos de conferência podem evitar prejuízos de centenas de milhares de reais.
